Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Астрахани для любых целей
Иногда арендатор стремится выкупить арендуемую недвижимость в соответствии с законом № 159 от 2008 года, но считает, что Департамент городского имущества установил завышенную стоимость.
По закону сотрудники ДГИ обязаны приглашать независимого оценщика для определения рыночной стоимости объектов недвижимости. В этом процессе арендатор участия не принимает, его согласие не требуется. Зачастую оценщики пренебрегают важными аспектами, которые могут уменьшить стоимость объекта. Это может касаться значительного износа, неудобного местоположения и других факторов. Впрочем, арендатор интересуется недвижимостью, но не согласен с предложенной ценой.
В этих случаях российское законодательство предоставляет арендатору право оспаривать стоимость, которую установил оценщик, привлеченный ДГИ. Чтобы ускорить процедуру, предпринимателю рекомендуется пригласить своего оценщика. В случае обнаружения значительного расхождения в стоимости вторым оценщиком, следует уведомить об этом ДГИ.
Преимущественное право выкупа арендованной недвижимости, находящейся в собственности ДГИ, предоставляется при соблюдении следующих условий:
- Арендатором может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, квалифицированный как субъект малого или среднего предпринимательства, что должно быть подтверждено соответствующей выпиской.
- Собственником помещения является город, что подтверждено выпиской из ЕГРН.
- Преимущественное право на выкуп имеют те арендаторы, которые пользуются недвижимостью без перерывов на протяжении двух лет и более до подачи заявления о выкупе.
- Помещение не должно находиться в перечне имущества, предназначенного для передачи субъектам МСП. При включении объекта в перечень, выкуп возможен через три года после заключения договора аренды, но не ранее пяти лет с момента его включения.
- Не существует долгов по аренде.
- Нет неофициальных перепланировок.
Специалисты независимой оценочной компании "Рост Эксперт" благодаря своему профессионализму, оперативности в судебных разбирательствах и опыту в таких делах помогают предпринимателям:
Сохранить имущественное право, подготовив и отправив протокол разногласий в ДГИ в установленные сроки. Использовать судебные механизмы для корректировки завышенной рыночной стоимости на 25-40%.
Клиенты получают круглосуточную информационную помощь от профессиональных экспертов. Расходы на оспаривание выкупной цены аренды зависят от стоимости арендуемого объекта и установленной арендной ставки.
Начните сотрудничество с индивидуальной консультации. Позвоните или напишите нам, и мы оперативно ответим.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47